厦门的租房市场一直比较“混乱”。

由于旷日持久的旧改，城中村的房子被不断拆除，市场供需逐渐失衡，导致房租上涨，租客叫苦连天;对于业主来说呢，“眼红”二房东赚太多，又发生了多起业主涨价事件。

租客、业主、二房东，三者不断纠缠，因为租金问题，似乎谁都不舒服

为了防止租金过快上涨，厦门也推出了不少措施。去年12月，厦门发布了《市场化住房租赁发展规划(2021-2025年)》(公示稿)，从宏观层面定调了未来5年的发展规划，其中明确提出年度住房租赁价格指数同比涨幅不超过5%，硬是给租金的涨幅划了一道红线。

今年4月，为了稳定租金，厦门住房局还联合多部门约谈了60多名区域热点二房东，当面要求签定不涨租承诺书，用行政命令，强制限制租金上涨。

本月，厦门又出新政，但这次的聚焦点主要在市场准入领域。发布了《关于进一步规范住房租赁信息发布工作的通知》，用来进一步规范住房租赁市场秩序，加强住房租赁信息发布和流程管理。

《通知》将从11月28日，开始实施

01主体资质认定：转租10套以上必须注册登记

这次《通知》中涉及的市场经营的主体，包括房地产经纪机构、住房租赁企业、转租住房10套(间)以上的自然人这三类，三者都必须办理市场主体登记，才能从事住房租赁业务。

其中转租10套必须办理登记的规定，表示隐藏在水面下的大量“夫妻店”、个人房东只要超过10间房源，也必须注册成为公司主体。这点和去年住建部发布的《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》一致，基本都是全国统一标准。

值得注意的是，这里的“市场主体登记”，是指其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。

另外，《通知》规定，住房租赁企业、转租住房10套(间)以上的自然人，要向住房管理部门办理基础信息登记，并推送开业相关信息;

房地产经纪机构，要向受委托的行业协会办理基础信息登记。在办理市场主体和基础信息登记后，才具备发布住房租赁信息资质。

从本质上来讲经济机构并非租房经营的主体，只是提供居间服务，所以在办理登记的对象上有所区分。

02强调信息发布规范

规范住房租赁信息发布内容，是做好租赁市场基础配套建设的前提。这次厦门也对发布的房源信息内容进行了规范。

发布房源信息要包括：

发布主体、房源核验码、使用用途、房源位置、朝向、户型、面积、图片、价格和装修情况等内容;

发布房源信息必须满足真实委托、真实状况、真实价格的要求，不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

《通知》还对房源信息发布主体及其从业人员，如何确保房源信息真实性、有效性提出了要求。

03房源信息核验是重点

房源核验，是政府有关部门监管公寓机构的重要手段，掌握了房源核验，等于全面把控了房源真实性、租金价格是否合理等关键信息。

这次厦门的新政规定：房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台开展经营活动的信息系统必须接入“厦门市住房租赁交易服务系统”或“厦门房产之窗”，房源信息核验通过的才能发布房源。

不仅如此，机构及从业人员发布房源信息的，还需要对机构身份和人员真实从业信息进行核验，不具备发布主体资格的机构及从业人员不得发布房源信息，被列入经营异常名录或严重违法失信名单等的机构发布信息予以从严审核。

另外，业主自己要发布房源信息，在《通知》中还强调了，网络信息平台必须对发布者身份和房源真实性进行核验;对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人，要核实发布主体经营资格。

04租房平台也面临监管

最后，不仅是经营主体，租房平台也面临监管

《通知》明确，将综合运用行政管理、法律处置、信用惩戒、媒体曝光等手段，严厉查处违法发布房源信息的行为。

比如对违法发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当限制其发布权限1个月，累计违法发布房源信息3次的应取消其发布权限;

涉嫌虚假宣传和虚假广告等违法违规行为的，市场监管部门依照有关法律法规规定予以处置。

此外，有关部门还将采取日常巡查和专项整治巡查相结合的方式，加大违法发布房源信息的查处力度。

05总结

由于供需关系的失调，厦门租房市场面临很大的租金上行风险，为此政府做出了很多行动。

加强租房市场监管、定调租金涨幅红线，是从政策上规范市场、限制租金;在具体实施层面，政府也在通过加大供给，缓解租住问题。

根据公开信息，到2025年厦门将新增住房供应总量约41万套，其中可供租赁的住房约22.4万套，占比达到54.6%。至2035年租赁住房套数占全市城市住房总套数的比例>50%。也就是说未来厦门每2套房子，起码有1套是用于租赁。

城市旧改的伤痛或许尚在，但随着时间的推移，终将慢慢抚平。