现在高层对房地产，除了信贷金融层面外，其他方面都在陆续松绑!

01在新房限价执行的第五年头，终于有城市开始取消这一政策!

近期，广州推出第三批住宅集中地块，此次一共拍卖17宗地块，总用地面积超120公顷，起拍总价434亿起，将于12月2日出让：

广州这一轮集中挂地，除了和南京以及其他城市一样，降地价、降低房企拿地门槛外，还进一步取消了部分地块的新房限价。

这一次，广州地价降幅不小，拿地门槛也有所降低。据悉，广州的第三批集中供地中，有不少是第二次集中供地中流拍的地块，如今地块在重新上市同时，地块起拍价也降低了，减少配建要求，主动下调拿地门槛。

比如，番禺、白云部分地块起拍楼面价下降1200-3200元/㎡不等，降幅最高达到了20%，还有部分地块取消了一个月内一次性付清总价的要求，允许最长六个月内付清。

更值得关注的是，这一次挂地，广州还取消了部分地块的限价红线。被取消“新房限价”的区域是广州的黄埔、南沙地块。

在第二批集中供地时，黄埔、南沙共计有8宗“限房价”地块，当时广州对着8幅地块的限价要求是，规定未来商品住宅的限售价格在24254-46796元/㎡之间。

然而这一次，黄埔、南沙再挂地，地块限价虽然存在，但商品房限价则直接取消了。

虽然广州这次取消新房限价的黄埔、南沙，并非城市的中心板块，但意义和影响也是不小的：

地价是固定的，而商品房价格没有限制，客观上来说，这是进一步将定价权交还给了市场和房企，让房企自主决定自己盖出来的房子价格，不论是在自由度、还是盈利空间方面，都撕开了一个更大的口子，这对房企绝对是件好事。

这一招也算是“因城施策”的精细化实施，类似南京取消部分远郊板块的限购政策，广州在非热门板块取消限价，也是给市场进一步松绑。

接下来，相信会有其他城市跟进广州的这一新政，在市场不断探底的当下，为了“稳房价、稳预期”，还将有类似的合理松绑政策出台。

02自三季度以来，全国各大城市对楼市的“救市和松绑”行为，一直在持续不断，力度虽然上不上大，但深度却越来越深。

先是8月底至今，多城陆续发布“限跌令”，以预防市场降温而导致大幅度的降价潮。

随后，在哈尔滨打响“救市”第一枪后，又有不少城市紧随其后，通过发放购房补贴等方式，鼓励大家买房。

不过，在信贷持续收紧不放松的市场环境下，这种救市的“老手段、老方法”，发挥的作用和效果微乎其微。

在此期间，随着暴雷的房企越来越多、地块流拍数量增多，各大城市开始转而给房企减负，这主要体现在拿地方面。

降地价、缩减地块溢价率已是常规操作，还有一些城市包括南京在内，在第三次集中供地时，还进一步降低了拿地门槛，调低地块出让资质，然后就是广州的取消部分板块的新房限价。

不过最需要松绑的信贷方面，从中央到地方，却都非常谨慎。

虽然央行表态称要缓和城市房贷供需关系，调低首套房贷利率;银监会也表示，要保障好刚需群体信贷需求，并且房贷放款速度确实也在加快。

但有媒体调查后发现，最近贷款市场的真相是：需求锐减了，当然排队的人就会少了。

简单的说就是本来一个月准备了100个人贷款，市场火热的时候有200个人贷款，当然就积压下来了，所以当下积压了大约3-4个月也就是1-2万亿左右，但现在很多城市成交一个月只有50个人了，所以排队很可能会快了，这不代表信贷宽松。

也就是说信贷并没有真的宽松，更多的是交易量变少带来的“幻觉”。

03现在的房地产市场，真的骑虎难下。虽然都知道信贷宽松，就能救活楼市，但是很多数据表明，放松信贷可能并非一件好事。

很重要的一点是，随着去年底开始新一轮刺激，今年上半年，全国房贷和杠杆率又创造了新高，进一步接近峰值。

市场再次高涨的买房热情，不但很大程度上影响到了前几年的楼市调控成果，还让居民越来越不敢消费。

消费低迷给市场和经济带来的影响，大家也都亲身经历，尤其是疫情反反复复的端口，经济恢复本来就难，如果大家的钱都拿去买房，那么接下来经济只会更难。

想要把大家从其中解放出来，就要从根本上消除大家的“炒房”理念，如何消除?打击房产投机是最好的方法之一。

拉长房产交易周期和房贷下款时间、提高二套房贷利率，让炒房客资金周转周期边长，资金链跟不上，在炒房成本进一步增加同时，也使得投资客打新变得更加困难。

不过这也会导致房源交易量的大幅度缩水，这从深圳近一个月跌至2000套以内的二手房成交量就能看出来。

但同样的，楼市投机者们也真的在同步撤场，上半年扎堆到江北核心区打新的买房人，一夜之间突然都不见了。

而在高层不断吹风房地产税后，一二线投资客又开始集体抛售，甚至有政府机构抛售深圳23套顶尖学区房!

三季度之后，各地的房价也都呈现不断下跌的趋势。而根据当前的各种数据表明，楼市不论是销售额，还是成交量，都创下了2014年以来的新低。

但换个角度看，这也是楼市挤掉泡沫的过程，如果泡沫不尽全力挤光，就放松信贷，那么以后等居民的买房热情再次被燃起的话，那想回头就更难了。

因此即便楼市不断哀嚎，房贷这一层眼下不能放松。至于暴雷的房企，因为属于房地产市场的中上端，城市发展还需要他们，不能出现大面积“坍塌”的局面，所以还是要救，因此近期不断有相关消息传出。

可以说，每次楼市触底，高层都会出手救市，这一回其实也没有例外，但是具体的救市方式却变了。

之前是简单粗暴的大放水，通过刺激市场的交易量来救市。这次，本着去金融化、去投资性、房地产市场软着陆的目标，在给市场挤泡沫的同时，将援救的大手伸向了房企和土地层面。

至于商品房市场，一旦市场回归理性，热点城市每年的成交量依旧还是非常可观的，只是投资已经基本失去的价值，大家买房更多都是从需求出发。

关键是，给房子去金融属性道阻且长，这一轮楼市触底，可能还会再持续一段时间。