在多方调控影响下，全国各地的市场格局都在进一步分化：一线城市和强二线城市持续火热，地方拼了命在想办法降温;三四线及以下城市行情不给力，下行压力明显。不过即使是同一城市里的不同板块，未来的命运也可能完全不同。局部板块甚至可能出现爆款与滞销并存、涨价与跌价同在的境况。这种情况下，购房更考验的是板块长远发展眼光的判断能力。

最近一首“济东济西”的 Rap 歌曲在济南流行了起来，地道的济南话把对这个城市的感情和热爱表达得直白又期许。正如歌里提到的，“别管东边西边，其实都叫济南，软件园、医学中心，都在飞速发展。”

说到济南医学中心，规格很高。济南市人民政府2021年10月10日专门印发《关于加快驻济高校科技成果转化深化市校融合发展战略的若干政策措施的通知》，通知里明确提出“支持山东大学建设‘世界一流大学，加快推进山东大学国际医学中心等重大项目建设，支持高校建设国家级和省级科技创新基地。新认定的国家重点实验室、国家工程研究中心、国家技术创新中心、国家临床医学研究中心、国家科技资源共享服务平台等国家级科技创新基地，可获得最高 500万元补助;新认定的省级科技创新基地，可获得最高 200万元资金补助。’”

山东大学国际医学中心在济南西部的落地，给西部发展带来的拉动作用以肉眼可见的速度快速发展着。在生命大健康产业大踏步发展的路上，总投资超过 2000亿元的济南国际医学科学中心集聚效应正在逐步显现：位于济南国际医学科学中心科创片区的济南精准医学产业园项目总规划面积 1240 亩，总建筑面积175万平方米，总投入120亿元，计划用 5 年分三期开发建设。项目建成后，计划引进科研机构15家，龙头企业30家，中型企业100家，小微企业及创新团队 500家，创造就业岗位15000个左右。

这些数字意味着高素质人口的流入，将在就业、居住等方面带来巨大的配套需求。水滴穿石，铁杵成针，济南国际医学中心的产业和人口导入，需要一个过程。政府搭好了台子，砸下了钱，自然会源源不断的给予政策的倾斜。

如果有时光机，让你穿越回过去，你首要想到的，一定是在某些涨幅惊人的核心位置买套房。放在济南，绿城全运村、鲁能领秀城，都会是穿越者们的首选方案。早知道鲁能领秀城从4000+卖到现在的 28000+，我当初就多买两套了。早知道绿城全运村能从1.4万变成现在的 3.5 万上下，拼尽全部家当也该买一套啊。但是这两个地方，当初可并没有那么多的簇拥者。所有的利好，都是经过几年时间的日积月累，慢慢沉淀下来，最终才体现在房价上。所以，大家谈起这两处往往会一副追悔莫及的样子。

可惜，世上既没有后悔药，也没有时光机。当下能做的，只有寻找下一个这样的板块。眼光短浅者，关注当下的涨跌得失，总爱追涨杀跌。眼光长远者，能把握事情脉络，看到未来。

无论自住改善还是长线投资，都要学会读懂板块轮动，重新梳理选筹逻辑。毕竟买房买对板块，就已经成功了一半。过去几年的经验告诉我们：将来在二手房市场上，地段对房价的影响，远比其他因素更大。

《济东济西》这首 MV 爆红，上线几天在抖音的播放量已经突破 200万+，不仅仅是代表了很大一部分西部片区拆迁人群手里突然有了一大笔拆迁款亟须解决居住问题的迫切需求，更为重要的是，传递出了济南市政府对于东西协同发展的重视。在东部以 CBD 为代表的片区实现跨越式发展的同时，规划大片土地用建设以医疗硅谷、树兰(济南)国际医院、山大国际医学中心、精准医学产业园等为代表的多个国家级、省级科技产业园区，从政府层面传递大力建设发展的信号。

济南已经成为行政区划面积超过1万平方公里，常住人口突破900万人的特大型城市，省会经济圈建设取得突破性进展，省会城市能级加速提升，辐射带动能力明显增强。到 2035年，建成全国重要的区域经济中心、科创中心、金融中心、贸易中心、文化中心，初步建成“大强美富通”现代化国际大都市。现代化立体交通体系加快构建，“米”字型高铁网建设全面提速，“三环十二射”高快一体路网基本成型，轨道交通一期 3 条线路建成运营，济南快速驶入“地铁时代”。

这些数据表明，济南的发展已经步入了快车道， 2021 年济南市人民政府工作报告中“振兴西部加速建设活力康养之城，强化西客站片区产业导入，加快国际医学科学中心、西部科教产业城建设发展，打造文化和医养健康产业高地。”的表述为西部片区的发展奠定了基调。