住房和城乡建设部印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。住有所居，是每个人的安居梦，也是总书记牵挂的民生事。如何让市民租得安心、住得舒心?业内人士回应就业季房租涨幅，网友们也纷纷展开评论，那么，最近房租到底涨了还是跌了呢?

1、上海房租涨幅，有报告显示：2021年上半年上海租房市场租金整体呈上升状态，外环内各区域普遍上涨了300-500元。部分区域已经连续上涨7个月，有的区域上半年的涨幅就已经超过了15%;

2、北京房租涨幅，根据纬房研究院数据，2021年7月北京纬房租金定基指数为111.11，比上个月上涨1.67%，较去年同期上涨10.47%。北京住房租赁条例已公开征求意见，对网络房源发布、群租房、长租公寓等热点问题予以规范。租金上涨过快可调控，住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。征求意见稿共6章81条，征求意见截止时间为2021年09月23日;

3、南京房租涨幅，据全国房价行情网显示：南京7月份挂牌房租均价为51.86元/月/㎡，同比上涨了13.9%，平均总价为3487元/月。另外，从诸葛找房平台近期发布的关于第35周全国大中城市租金情况来看，南京在40个热门城市排名中，以45.71元/㎡/月居于第7名的水平。前十名的城市及排名为：上海、北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、三亚、苏州、福州。

一名长租公寓运营商指出，限制租金涨幅，是针对这几年租赁企业竞价收房、哄抬租金的，佣金指导价则是限制中介无故地涨佣。

8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，业内人士认为，城市住房租金年度涨幅不超过5%，是“权力之手”对住房租赁市场的必要干预，能够防范房租过快增长。

根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住，新市民和青年人住房困难问题是不少大城市的通病。这些租房住的新市民和青年人是城市的活力所在，而在一座城市买不起房和租不好房，往往成为青年人逃离这座城市的原因所在。要留住青年人，解决好他们的住房困难问题就尤显重要。对住房租赁市场进行“刚性约束”，能够让城市对年轻人更友好。