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最近，朋友老王想要买房。

看了一圈又惊喜，又害怕，跟着中介看了一趟又一趟，即使遇见合适的也不敢下手了，回来跟我吐槽郑州买房真的太难了!

惊喜的是可以买三环沿线了!

比如鑫苑紫金府，汇泉景悦城，谦祥兴隆城等，降价特价，首付40万可以买三环了。

休骗三再次出现在江湖。

除此以外，还可以首付分期，组合贷。现在开发商的营销也比较多，送车，送车位的。

然而害怕的是，利率已经突破6%了，并且房企的靠谱程度要大打折扣，即使是品牌房企。

先是华夏幸福，泰禾，再到恒大，以及近期的花样年等等，牵动神经。

但凡听到一点儿延期的消息，就觉得要烂尾了，开始焦躁不安。房企这个也不敢碰，那个也不买，变得战战兢兢。

老王说，真的应了这句话：首付不成问题的时候，月供却成为了一座大山。

此刻，想必这样的人并不少。

为什么会这么说?

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不妨来看郑州目前的情况：

市场极其混乱

自从7.20以后，频繁有楼盘降价，500,1000，好不热闹。

据不完全统计已经有下面这些楼盘：

降价楼盘虽然多，但是选择很难，一不小心就会掉坑里，踩雷的心情更加的浓烈。

眼花缭乱的降价行为：

越是降价越要谨慎，因为一不小心，你的房子就会直接回到5年前。

最典型的就是汇泉西悦城，经过2016年的这场行情，6900到13000也就一年时间，从此以后，稳定在12000,，中间虽然不断有降价促销，但是也算在万元以上。

而这次国庆直接跌破万元，曾经涨幅最大的楼盘再次回到了8xxx元。

这就是大家紧张，焦躁的原因，刚需盘是乱花渐入迷人眼。

一旦买不对，几年都白干。

然而呢，改善盘却相对的坚挺不少，最典型的就是北三环的一些楼盘，2万基本是正常价格。

降价与坚挺共存，不管是主城刚需盘还是远郊降价的情绪直接影响购房的冲动。

所以犹豫，迟疑一直会蔓延，越是降价越是觉得难以抉择。

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再来看卡住不少购房者因素：持续不断上涨的月供!

大部分的银行利率已经突破6%，有的甚至是6.37%，也就意味着我们要付更多的利息，我们每个月月供要提高。

具体要多少，我选择了几个区域的几个楼盘，按照89平，利率为6.17%(上浮30%)，来计算。

首付月供情况：

结合第一张特价房地图与这张月供图，你会发现：

郑州1万每平的房子，月供差不多4千。郑州四环边的价格差不多都在1万-1.2万，也就是说月供需要4000-4500元。

单价1.8万的房子，就需要6800+的月供。也就是想要买北三环，老经开，杨金这些片区的房子，89平的都需要7千+了。

我们都知道，月供一般占据家庭的一半，生活是相对舒适的，不至于捉襟见肘。

也就意味着，没有9千-1.4万的收入，就很难在郑州生活的幸福。

这还是刚需，改善的话，130多的房子，单价动辄2万，也就需要1万多的月供。月收入更要2万+才可以。

2021年智联发布的春季郑州平均工资为7937，再往前追溯，2020年也没有下过7千。

只要这份薪资表发布，每个人都想活在这份表格中。

然而，我们以理想状态来看，想买个大点儿的房子依旧艰难，更何况月薪只有5千以下的人。

东拼西凑买了房，才发现未来30年的月供成为了难题!

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最后，郑州这么难，到底要不要买房呢?

房地产已经走出了闭眼买的时候，只有少数盘才能跑赢大势。

我们回过头来看这些降价的区域以及楼盘，特征是非常明显的：

1、大部分都在三环外，四环外是一道防线，这些区域大部分属于远郊，不管如何挣扎，如何的拼搏，都很难有人流量。

买了卖不掉，不住吧也是买房了，住了通勤时间太长，生活体验感断崖式下降，对于不少人来说，买了房以后才发现住过最大的通勤最短的却是租房的时候。

2、刚需流量盘是比较多，改善盘多以顶底为特价吸引客群，正常的户型楼层基本算是坚挺。

3、有些区域是去泡沫化的一个过程。常西湖是最典型的一个案例，一个民族运动会，房价上涨，现在回落是正常现象。除此以外，没有政策支撑，区域价值不行的。比如经开物流园区。

在此刻，如果特别担心，就尽量买现房或者准现房，靠谱程度会好些。

一定要远离内购，不限购这些没价值的垃圾资产。

朋友老王的哥哥就是因为买了某内购盘，一直烂尾状态，结果他们买房也一直战战兢兢。

总是害怕站岗，害怕烂尾，不敢下手。

一朝被蛇咬十年怕井绳，何况房子这种动辄上百万，千万的房产。

目前的郑州，买是可以的，但是要挑选买。比如近期的特价房，有些是比较划算的，但并非每个都值得购买。

正因为降价混乱，我们才可以从中挑选。

虽说利率突破6%，但还是有办法的。之前组合贷几乎都不能用，现在组合贷可以了，也算是省点钱。

那也就是说未来公积金的重要性，一定要交公积金。

就以绿都青云叙和新城时光印象为例：

1、绿都青云叙为例：

现在郑州市值公积金个人最高贷款为60万，夫妻最高80万，也就是说月供分别为3703元，3389元。绿都的这个面积段，贷款80万正好可以用公积金贷款，所以月供更便宜。

以公积金60万为例，两者相差了1055元每月，而纯公积金更是减少1319元。

想想省下多少烩面，多少奶粉钱!

2、新城时光印象：

贷款80万月供4684;贷款60万月供5036，也是1000+每月。

这个省钱的办法，真的值得你收藏本文章，忘记的时候拿出来看看。

这不，市场上又传来了房贷利率下调的消息，9月27日的一句：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

让地产股一路飘红，而广州，佛山，苏州等一些城市钱又慢慢的活起来了，

春风已经在路上，不要太着急。

2021年的购房者会在艰难中前行，祝愿大家住有所居。