一夜入秋，不只是天气，还有郑州楼市的起伏情绪。

最近，买卖双方的心态都绷不住了，购房者的情绪更凌乱一些，有点着急也有点茫然。

一些人抱着“再等等、再看看”的观望态度，另一些人跃跃欲试，着急地打探华润东区项目等改善盘，逮准机会要出手。

无论哪种心态，他们最终都是为房子而来的。房子，也始终在等着购房人。

一场大洗牌，已经在路上了。 前不久，国新办举办“努力实现全体人民住有所居”的新闻发布会，地产圈集体嗨了。有的说，亲眼见证了中国历史性巨变的一刻;有的说，中国楼市要告别波澜壮阔的时代。

无论如何，这次会议为未来五年的城市发展、楼市调控定了方向。

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大会的城市意义

▽ 8月31日，发布会如期。

从房住不炒到老旧小区改造，发布会分量很重，数据很多，但核心只有一个：保障租赁住房。

字里行间，透露着一句话：别怕，我最牵挂的还是困难群众。

?发布会现场干货满满

一方面，对于青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

另一方面，持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

面对房价不断上涨、生存压力不断变大的生活环境，“住有所居”的出发点不是买不买得起，而是住房保障，总会有合适的安居之所，这才是真正釜底抽薪的“杀手锏”。

房住不炒+住有所居，这八个字，成为房地产市场的定海神针。

?定调“住有所居”

如你所见，中国正走在一条更注重民生，更注重公平，更注重社会稳定的道路上。最显性的现象就是人口问题。

一边是飞涨的生活成本，一边是居高不下的房价，很多年轻人迫于经济压力，选择晚婚晚育，甚至不婚不育。

这种转变背后，藏着如今正热的一个词：共同富裕。所以，推翻教育、医疗、住房三座大山势在必行。

今年，惊人的万亿教培市场覆灭，把学科教育一锅端的双减，把药价砸到几毛钱的集采。这些都是一盘大棋中的一颗棋子，楼市也是。

?新“三座大山”正在被努力“削平”

大幅降低住房、教育和医疗成本之后，才会有源源不断的年轻人甘愿涌入城市。

一个时代正在远去，一个时代就要来临。

从此，各城市楼市的发展轨道，已经被划好，新一轮的城市竞争赛道又将开启。

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对楼市影响几何

▽ 新基调下，房地产市场将迎来巨变。

首先，商品房之外的房屋民生保障项目，正在发生变化。

1、收入困难的群众，发展公租房;2、城市新青年，发展保障性租赁用房;3、收入不高、买不起商品房的普通居民，推行共有产权房;4、高收入群体，继续留在商品房市场。

通俗点就是：富人依然能买商品房，困难群众也能住上保障房。

如果说，过去楼市以市场为主，房价涨跌更多由市场供求来决定。

往后，中国楼市将从商品房“一骑绝尘”的格局演变为“五马奔腾”的状态：商品房、公租房、共有产权房、安居房、租赁房。

但于市场层面而言，商品房是主流。

把商品房从当下的全民市场变成高端细分市场，不仅不会影响商品房市场，还会让商品房市场更加良性和健康。

不要总想着掀桌子。

房地产这张桌子够大，它需要一个更大更稳的底盘，保障这个行业的更好发展。这次的新闻发布会，让整个房地产市场的底盘，更明确了，也更稳了。

前提是，房住不炒是基本红线，稳地价、稳房价、稳预期是基本目标。

与此同时，楼市调控开始动“真格”了。很多过去存在的楼市调控漏洞，最近明显在打补丁。

截至8月份，房地产调控继续全面升级，收紧调控的力度不断增加。

住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。在可预见的时间内，限购、限售政策也基本没可能取消。

多方号令之下，楼市已被合围。

另一方面，中国正在走向逐步摆脱土地财政的路线，其贡献比例将在摸顶之后，逐渐降低，房地产税将落地，这个时间很长，但是草蛇灰线、伏脉千里，方向已经定了。

春江水暖鸭先知。

时下，对房企而言，稳定和发展，比一切都重要。

房地产防范金融风险，迫在眉睫。降负债，仍是当前房企战略发展的主要方针。

有一点毋庸置疑的是，郑州的楼市，是被决策层持续关注的。所以，未来，郑州楼市只剩下一个字：稳。

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新郑州人住有所居

▽ 地产行业，已经明确进入下半场。

比如郑州，城镇化率已经接近75%，大部分市区已经开发完毕，目前市场上的新楼盘，多分布在四环沿线，待这波项目开发完毕，郑州的四环将基本闭合，市区彻底成熟。

郑州，作为一个典型的“移民”城市，90%以上都是新郑州人，且年轻人居多，如何让他们住有所居是个现实问题。

未来，郑州商品房和保障房要学会“两条腿走路”。

商品房不断革新的同时，为了留住中等偏下收入、新就业大学毕业生等住房困难群体，保障房的建设也不能停歇。

让青年人有希望，是下个阶段的重中之重，结合三胎政策和现在各行各业的管控可以发现，违背这一初衷的市场行为，最后都会得到严惩。

不过，住有所居会是一个非常漫长的过程。

房地产税开征的“坎坷之路”，就是典型例子。

19年8月13日，新华社就发布过《努力实现让全体人民住有所居——我国住房保障成就综述》的文章，描述了当时全国在住房保障方面的成绩。

2年过去了，房地产依旧风起云涌，各类人群的住房，仍然是急需解决的问题之一。

一招鲜吃遍天的情况，是不会发生的。

虽然中国已经有了世界上最大的住房保障体系，但是保障住房，并不能满足所有有需求的人群，而由于供给相对有限的缘故，这类住房在申请上，也有一定的条件。

大量的人群还是需要买房，或是到一般的租赁市场上去寻求居所。

所以，住有所居，完全不影响当下的买房操作。

太久远的事情，没必要担忧，那是杞人忧天。活在当下，才最重要。

何况，不管市场供应结构如何变化，买房始终是国人根深蒂固的传统观念。房子也是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利。

所以，完全不用顾虑，房子该买还得买。

对于普通人来说，拿着现金是最危险的。

因为你会乱投资，而在金融市场里亏钱，是连渣都留不下的。在楼市里，适当买点房子，即便回报率低一些，大概率还是能抵御通胀。

即便不能完全抵御通胀，也可以在很大程度上为你保值，至少还能留下一套房子。

房子的身份太多，是居所，也是资产，更是城市资源的捆绑，每个人就像切西瓜一样从他身上各取所需，关键是知道自己想要什么。

时下，很多新市民和青年人租不到心仪的住房，买不起理想的住房。另一方面，一些城市建设了大量保障性租赁住房，但入住率却很低，租住人员的满意度也不高。

中央的思路已经很清楚了。

最紧要的矛盾就是解决城市的住房紧缺问题，解决保障性租赁住房的供需错配问题，并且提高房屋建筑品质，保障全体居民的实际居住和生活质量。

每一个新郑州人，在每个人生阶段对住房的需求都是不同的，不能一厢情愿地盲目追求建设规模、住房面积、房屋户型等指标。

要瞄准新市民和青年人的住房需求，对症下药，精准施策。

近几年来，年轻一代、创业人群的需求逐渐多元化，对居住品质、小区配套的追求也日益增长。

不少租房一族表示：“房子是租来的，生活不是租来的。”租房舒适性和美观性很重要，工资可以通过努力慢慢涨，但居住的品质不能将就。

户型上要无比契合年轻人的需求;打造共享社区、未来社区，突破此前定位的出租房，会更受新市民的青睐。

也可以在装修风格上下功夫，现代风、小清新，可媲美商品房，符合现在年轻人的审美。

未来，郑州会以自己的方式，持续为各类人群实现住有所居，让“不敢生病、不敢应酬”的年轻一代实现“住得好”的梦想。

从眼下看，租房还是比买房划算。

但有实力的年轻人，要随时上车，别觉得房子一直在涨，别忘了你的身价也在涨。