现在买房都很讲究，买了一套好房子以后就不用再费心费力了，特别是现在，越来越多的房子要建了，那么十年后，多大的房子会流行?内行人给出了建议。

路人们认为，这一区域不仅给需要它的人带来了价值，也让人们的生活环境更舒适，三个卧室也能满足我们的日常需求，不像两个或四个房间那样，空间太小不够用，或者空间太大有些浪费。

由各大中介平台提供的数据可以看出，三房一厅的购买率最高，单价一般都是最贵的，对于四房一厅来说，单价一直都很低，对于二房一厅来说，单价接近三房一厅，但单价远远低于三房一厅，所以，当我们要换一套二房一厅的时候，肯定赚不到多少钱。

很多新开盘的房子，起步面积也是110平米的三居室，再大套的甚至能达到200平米左右。那么为什么如今在三四线城市的新房市场找不到面积低于90平米的小套房了?

第一，过去90万平米以下的二居室或三居室小户型之所以受欢迎，那是因为过去国家执行严格的计划生育政策，对于人口较少的三口之家来说，有个二居室或者三居室就足够居住了，否则面积太大既浪费金钱，打扫卫生也很费事。但是随着国家放开生育政策，越来越多的家庭不仅有了二孩，在新政策的激励下，自今年起还有一些家庭萌生出生三孩的打算，这样现有的二居室和三居显然就不够住了，而在房价相对便宜些的三四线城市，正是由于这一形式变化，市场因此不再开发90平米以下的小户型。而一个四口之家或五口之家，居住面积在120平米以上，拥有四个卧室已经是最基本的配置了，如果想要住得更舒服，甚至需要五室以上的房间，附带书房、客房、健身房等功能房。

第二，随着生活水平的不断提高，大家对于居住舒适性提出了更高的要求，太过紧凑的小套房型已经不被大家所认可。特别是过去在农村住惯了大房子的人，进城以后很难适应城里面积有限的商品房，加之高层住宅的公摊面积又很大，住在里面感觉生活的空间更小，因此这部分群体更加向往大面积、多居室的房子。而更多的城市原住民，也将改善需求向低容积率、高使用率的多层花园洋房亦或面积更大的别墅产品倾斜。虽然这种需求在目前高房价的背景下不容易得到释放，但是随着三四线楼市调控最终取得成效，今后很多城市的房价肯定要回归合理价位，房子也会回到纯居住功能，到时候购买大面积的四居室并非没有可能。至于面积超过90平米房子契税高的问题，相信今后的政策可能也会根据市场的需求做出调整。

第三，“面积120平米以上的房子最受欢迎”为什么会是10年后?首先从国内的人口结构情况看，目前正处于“青黄不接”的时间节点，即：60、70后出生的人占据了总人口的较大比例，90、00、10后的人口占比却很小。而绝大多数的60、70后甚至80、90后是不缺少房子的，未来随着老年人不断离世，年轻人将会继承多套房产，在总体人口逐渐减少，三四线人口不断流出的趋势下，今后的年轻人根本没有必要继续“蜗居”在面积很小的房子内，更换大套房子将会成为新的趋势。关键是，由于年轻人之前拥有了多套房产，置换新房在资金方面也没有太大的压力，高房价的概念今后或将不复存在。其次，10年后的购房主力将是目前的00后，以及在新的生育政策下新出生的下一代人，届时随着我们国家正式迈入发达国家行列，老百姓收入整体性增加将变成现实，另外再叠加第四代庭院式房屋可能取代目前的第三代房屋的预期下，新的居住环境肯定会倾向活动空间更大、更加人性化的需求。

第四，再从发达国家国民的居住面积情况看，很典型的共性形态是，越是人口高度集中的顶端城市，其房价越贵，人均居住面积也越小;而人口稀疏的中小城市，情况则恰恰相反。我们国家其实目前已经出现这样的情况，比如有人口不断涌入的一线城市，不仅房价居于全国首位，人均居住面积也远低于全国人均40平的居住面积，而三四线城市的人均居住面积显然领先于一二线城市。因此有关专家建议购房者购买面积89平米三居室，其观点并没有错，他们是站在房价很贵的一二线城市的角度，仅仅是给大城市的居民提出的建议，三四线城市则不适用这一建议。而从投资的角度看，面积89平米的三居室，在寸土寸金的一二线大城市，随着今后人口持续流入，无论出租或者出售，受众面都很大。那么处于三四线以下城市的居民，如果经济条件允许，现在置换就需要考虑120平米以上、多居室的房子了。

因此，综合以上四个分析，内行人给出的合理建议是，在房源紧张、房价贵的一二线城市，买房除了要综合考虑房子的位置、升值空间、小区物业、周边配套等因素外，在面积和房型结构方面，尽量选自89平米的三居室;而在人口流出、房源相对富余的三四线小城市，买房应尽量选择120平米以上的四居室或五居室。这二种户型和面积的房子，今后在不同的城市一定最受欢迎。对此，网友们怎么看?