洋房一向稀缺的南京主城，有个板块竟然聚集了5大“洋房+小高层”项目，没错，就是卷到不能再卷的大校场。

(相关资料图)

5大低密改善盘齐聚，要怎么选？

这5个项目都位于大校场特色活力街区，均为“洋房+高层”组合，相似度很高，不过每一个项目都有自己的特色，结合自身需求也很好进行选择。

先来看位置。

伟星誉璟府、保利大校场G02位置非常相近，均临近大校场核心机场跑道中轴，其中，伟星誉璟府距机场跑道仅约480米，位置非常优越。周边城市界面也非常新，确保未来生活的静谧，此外，两盘北侧直面机场河，未来部分楼栋可直接欣赏河景，居住环境非常不错。

云尚紫薇距机场跑道也不远，5个盘中间的位置，地铁5号线神机营站（在建）就在项目门口，距离南京外国语学校的直线距离仅约800米，位置同样非常优越。

金基新睿樾府、保利文华2盘相邻，都临近地铁5号线神机营站和南外高中部。

再来分析产品。

尽管都是洋房+小高层布局，但在5个项目具体的社区规划上也有一些区别。

较为常见的是3（或4）栋洋房+6（或5）栋小高层布局，伟星誉璟府、金基新睿樾府、大校场保利G02以及保利文华都是如此，均为3列布局，洋房楼栋位于社区边侧。

网传，大校场保利G02打造120㎡、129㎡、143㎡、178㎡，洋房留给了143㎡户型，与伟星誉璟府直接竞争，不过，大校场保利G02洋房布局了4栋楼，相对密集一些。

云尚紫薇分为4个分区，其中C、D分区为住宅，对称布局，洋房、小高层各1列，社区精致纯粹。

5个项目户型分布上的差别比较大一些。

伟星誉璟府、保利文华2盘户型分布比较纯粹，1栋楼仅1种户型，洋房都是143㎡改善起步户型，这个面积段洋房总价在800万左右，总价不会很高，且相较于高层居住体验更好，优势明显，非常适合初步改善家庭。

金基新睿樾府户型分布比较特别，据说要打造“一个家庭、两种生活、分巢居住”的模式，也就是现在提倡的“一碗汤的距离”，所以3栋洋房户型为102、130㎡，实力允许的三同堂家庭可以买2套房，父母就居住在隔壁，方便走动的同时又能有各自的生活。已经上车大校场的改善家庭，入手102㎡这种的洋房压力也不是很大，不过这个项目还是主打大户型高层住宅，尤其是171㎡大户型均位于社区中轴的3栋小高层，纯粹高端改善的理想户型。

云尚紫薇洋房就是很纯粹的改善定位了，均为182、223㎡大户型，尤其是223㎡终极改善户型，是这5盘中面积段最大的，又是洋房户型，得房率更高，改善属性拉满，想要一步到位的改善家庭可以选择这个项目。对于项目感兴趣的朋友，可以咨询置业顾问陶勤辉。

看完对比，再来分析下每个项目的产品优势。

伟星誉璟府、金基新睿樾府2大纯新盘，在产品打造上非常相似，均配备会所、科技系统，景观打造采用北京顺景园林设计。

伟星誉璟府

伟星誉璟府拟建3栋8F洋房、6栋15-17F小高层，洋房建面约143㎡，小高层建面约119、124、196㎡，放风5.4-5.8万/㎡，最快6月首开。对于项目感兴趣的朋友，可联系置业顾问蔡小明。

洋房户型：建面约143㎡四房两厅两卫

大客厅、双阳台、餐客厅一体化，公区空间足够开阔，设计也合理。南向两个卧室都比较大，主卧套房设计，住起来更舒适；北向的两个房间相对小一些，但是带有大飘窗，空间得以延展，作为客房或书房也足够了。

项目一出手就是建面约1600㎡高端私享会所，配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等功能，预计5月初公开。

景观和装修也是大手笔，会所和室内装修均由丹健国际负责，海玥万物、金地大成汇文府“同款”设计团队；园林景观方面，选用了金基的御用团队——顺景园林。

社区大门选择原石切割石材，打造约40米长、约5.5米高门厅，据说造价千万级别。

从公开的信息来看，项目定位高端改善，品质向南京千万级豪宅看齐，期待值拉满，静等项目落地公开。

金基新睿樾府

金基新睿樾府拟建3栋8-9F洋房，户型建面102、130㎡；6栋17-20F高层，户型建面121、166、171㎡，最快4月公开售楼处，5月首开。

小高层户型：建面约171㎡四房两厅两卫

四开间朝南，全飘窗设计，餐厅和厨房空间相连。主卧套房设计，配有分段式的衣柜，主卫双台盆，为改善家庭量身打造的户型。

项目设计依旧是标准的“金基三大件”，goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造。

在园林景观上，构建“一轴三景”景观体系（约180米仪式中轴、约330米谧林幽径、约2000m²假日剧场、约70米光影游廊、4大漫享花园、11大仪制花园）。

项目打造街巷商业、泳池健身会所、多主体架空层、户外景观庭院四重会客体系。

项目精装交付，同时引入“三恒两舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智）。

金基新睿樾府依旧是稳定发挥，不过相较于以往的产品，从效果头图可以看到，这个项目无论是产品外立面颜色还是室内精装配色，更时尚和年轻化。

云尚紫薇

云尚紫薇打造6栋8-9F洋房、6栋16-18F小高层，无顶跃、底跃，全部是两梯两户设计，北侧没有连廊。主力户型建面约140-223㎡，其中小高层户型建面约140、172㎡，洋房户型建面约182、223㎡。

项目预计5月初加推C5洋房房源，户型建面约182、223㎡。

建面约182㎡4房2厅2卫户型

客餐厅一体化，超15.1米南向开间+约4.8米客厅开间，采光、通风效果好；除了开阔的公区空间，三卧室朝南，主次卧面积也足够宽敞，主卧套房设计，居住舒适度很高。

建面约223㎡5房2厅3卫户型

建面约223㎡户型非常适合终极改善，做了5个房间、3个卫生间，空间利用率、功能性极高，提升了生活的私密性和便利性，阳台尺度相当奢阔，采光、视野更好。

值得一提的是，奥体建设对社区景观的打造非常出色，据了解，云尚紫薇在C、D住宅区引进植物品种多达134种，而且采用的是全冠移植，非常舍得下成本。对于项目感兴趣的朋友，可以咨询置业顾问陶勤辉。

保利大校场G02

保利大校场G02拟建6栋17-18F小高层、4栋7-9F洋房，据网传消息，项目预计打造建面约120㎡、129㎡、143㎡、178㎡四种主力户型，未来房价冲刺6万/㎡，计划7月入市。（具体以开发商公示为准）

据业内人士透露，项目或将由保利、招商合作开发，由保利负责操盘和营销，打造保利旗下“和颂”产品。

随着大校场“洋房+小高层”产品的上市，竞争激烈的大校场正在卷出新高度，内卷之下，大校场品质也在迈向新的维度，接下来，大校场将有怎么样的品质突破，我们拭目以待。

那么，以上5大项目，你最看好哪个，欢迎评论区留言讨论。