南京发布重磅文件！

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最新的《南京市城市更新办法》来了！

这是南京市首版城市更新办法，《办法》包含5个章节、38条细则，进一步明确了我市城市更新的内涵原则、职责分工、责任义务、实施流程、支持政策等，建立创新突破、特色鲜明、实用管用的政策底板。

《办法》自2023年8月1日起施行，有效期至2028年7月31日。

城市更新涉及拆迁、基建、楼市发展等多个行业，将深度刺激影响城市发展，落到房地产市场，城市更新也是释放土地价值、增加土储的重要途径。

文件中有哪些重要内容？接下来看房哥为大家整理一下。

看点一：城市更新活动应当严格依据详细规划，不得未批先建，不得以片区策划、实施方案、城市设计等名义替代详细规划设置规划条件、核发规划许可。【办法第九条】

看点二：适当提高城市刚性和改善性住宅用地占比，为实施城市更新提供法定依据。【办法第十二条】

看点三：项目更新方案应当征求业主、公房承租人等相关权利人和利害关系人意见，经百分之八十以上的权利人同意后方可上报。【办法第十九条】

看点四：城市更新项目应当依法办理规划审批。在保障公共利益和安全的前提下，经征得相关权利人和利害关系人同意，在符合详细规划的前提下，在建设工程规划设计方案中优化建筑间距、退让、密度、绿地率等现行规划指标，但不得减损周边地块的相邻权益。允许利用老旧小区及周边存量用地建设各类环境及配套设施。非成套住宅可以适当增加厨房、卫生间等建筑功能和面积。【办法第二十二条】

看点五：在城市更新中确需搬迁业主、公房承租人等相关权利人的，实施主体应当按照“自愿参与、民主协商，等价交换、超值付费”原则，与需要搬迁的相关权利人协商一致签订协议。搬迁范围内签约比例达到百分之九十五以上的，方可启动办理搬迁相关程序；搬迁分区具备单独实施条件，且签约比例达到百分之百的，方可组织实施搬迁。【办法第二十八条】

看点六：市、区人民政府和江北新区管理机构安排资金，对涉及公共利益的城市更新项目予以支持。鼓励通过发行地方政府债券等方式，筹集城市更新资金。鼓励金融机构依法开展多样化金融产品和服务创新，支持企业在多层次资本市场开展融资活动。具有示范效应的城市更新项目，优先推荐申请国家、省专项奖补资金。【办法第三十二条】

文件中包含了不少重要信息，办法第三十二条中，市、区人民政府和江北新区管理机构安排资金，对涉及公共利益的城市更新项目予以支持。鼓励通过发行地方政府债券等方式，筹集城市更新资金。鼓励金融机构依法开展多样化金融产品和服务创新，支持企业在多层次资本市场开展融资活动。具有示范效应的城市更新项目，优先推荐申请国家、省专项奖补资金。

换一句话说，对于南京的一些重要的城市更新项目的资金问题，政府将予以支持和鼓励融资，这里还特别提到了江北新区，相信大家关注的一些“具有示范效应的城市更新项目”很快将会有新的进展。

此外，看房哥还注意到，办法第十二条中，适当提高城市刚性和改善性住宅用地占比。就在前两天，仙林湖南侧省中医院旁的老年公寓用地，修编成二类宅地。

根据规划数据，15-17地块和15-31地块的容积率均为1.2，建筑高度18米，指标与高科紫星堂一致，且这两幅地就紧靠高科紫星堂，未来很大概率会打造同样的产品，这也就意味着仙林湖又要有豪宅了。

根据这次的文件，未来南京类似这样改变用地性质的规划也会越来越多。

图片来源：南京市城乡建设委员会