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一、房价预测：南京未来1个月价格走势下降，累计下降0.43%

从房价水平来看，4月南京市场均价为31517元/㎡，环比下降0.8%，同比下降2.67%。根据情绪指数模型，预测南京未来短期内价格下降，未来1个月价格下降至31382元/㎡，累计下降0.43%。

二、市场情绪指数：4月南京市场情绪指数呈下降态势

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年04月，南京市场情绪指数为-0.77，较上月下降0.06，位于市场观望区间。

三、诸葛找房建立的市场情绪指数模型预测房价准确度高达88.2%

为了验证预测模型的准确性，诸葛找房数据研究中心特选取20个重点城市在2020年及2021年部分月份数据，对比实际市场均价环比与预测市场均价环比的拟合度，根据验证显示，市场情绪指数模型预测房价的整体准确度达到88.2%，有45%的城市预测准确度高达90%以上，85%的城市预测准确度超80%。