今天，“100万房贷一年可省2000多元”这一话题冲上热搜。

(资料图)

那么，你的房贷降了吗？新的一年，楼市还将迎来哪些利好消息？

看点

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存量房贷月供减少，专家预计5年期以上LPR有望进一步下调

在新年第一天，血拼姐身边就有不少朋友纷纷表示自己的房贷利率降了。

朋友小王是2020年中旬在南京买的房子，在建行贷款128万，贷款利率为5.45%，之前每个月需要还款7227.6元，从今年1月起，利率调整为5.1%，利率调整后每个月应还金额为6966.42元，比去年每个月少还261.18元。

这里简单解释下朋友房贷利率是如何变化的：

房贷利率是由LPR报价和加点两部分组成，即“房贷利率=LPR报价+加点”。而存量房贷利率调整只涉及LPR报价部分，不会调整加点。

2022年以来，5年期房贷利率基准共经历3次下调：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

而从8月之后开始，5年期以上LPR一直维持在4.3%。而对于存量房贷人群，4.3%的房贷利率基准，将在2023年适用。

朋友本来的房贷利率是2020年办理贷款时候的5年期以上LPR4.6+80个加点，也就是5.4%；现在5年期以上LPR下降，房贷利率变成4.3+80个加点，也就是5.1%。

但血拼姐也发现，目前为止，也有不少买房人表示自己的还款金额并没有发生变化，原因可能是当初买房的时候选择了固定利率，利率是不会发生变动的；也可能是买房人的贷款合同上选择的房贷变更日期是贷款发放日，那么就是每年的这个时间调整，这时候买房人就可以翻翻贷款合同规定的调整日期是几号。

网上也有不少网友也纷纷晒出了自己收到的利率调整短信，并表示：“100万房贷，每年省2000多，30年差不多就能省6万，对于普通家庭也不算少了。”

也有网友表示“目前优惠力度还是比较小，存量房贷还应该加大力度，再降降”。

根据最新调查，目前南京大部分主流银行首套房商贷4.1%、二套房4.9%。那么，23年房贷利率是不是还有下调空间呢?

有行业内人士表示，“为支持楼市尽快企稳回暖，短期内5年期以上LPR报价有下调空间。”

有专家预测：“从近期金融数据、楼市销售等指标看，楼市需求偏弱，预计5年期以上LPR一季度前后将有5个基点至10个基点的下降空间。”

民生银行首席经济学家温彬表示，公开市场操作、MLF（中期借贷便利）政策利率可能在今年一季度下降一次，幅度在10个基点左右，并带动LPR下降 。为缓解房地产市场下行压力，预计5年期以上LPR降幅更大。

看点

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官方发声支持住房改善，楼市看房人增多

2023年，发改委重磅定调：把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

国内外多家市场机构认为，随着疫情防控措施调整的积极效果显现，2023年消费将成为经济主要增长点。专家表示，大宗消费是明年恢复和扩大消费的主要抓手，支持住房改善消费要发挥重点城市的带动和示范作用。

23年全力以赴搞经济已成为共识，从近期的旅游产业以及出国机票反弹来看，国内消费正在迎来第一波反弹，预计春节出境以及消费会进一步提升。那么，新的一年，南京又有哪些变化呢？

元旦期间，阳康后的人们纷纷涌上了街头，跨年夜当天，新街口人头攒动，那个热闹的南京城又回来了。

据市商务局，元旦假期，全市重点监测的127家商贸流通企业合计实现销售额19.2亿元，新街口、百家湖商圈累计客流量49.4万人次。

同样，元旦三天假期，楼市也没有闲着，不少楼盘假期到访、成交不断。

【小行万科朗拾】据置业顾问汪群透露，元旦期间售楼处平均到访四五十组客户，其中1月1日一早有客户来访，并于当日成交了一套139平房源，为新年开了一个好彩头。

项目目前还有部分房源在售，销许均价41596元/㎡，还有4000元/㎡升级装修包可选，两大主力户型建面约109、139㎡，总价五六百万预算主城改善客群推荐入手。此外，项目预计年后加推2#楼收官楼栋，感兴趣的朋友，可联系项目置业顾问汪群。

【中央科创生活区的金基雅玥】假期平均一天到访35组客户，总计成交了8套房源。目前项目还有少量房源在售，据置业顾问透，项目预计年后加推，感兴趣的朋友直接联系置业顾问余洋。

【江北龙华路的龙湖央颂】元旦期间24小时营业，一天的到访量在30组左右。从置业顾问朋友圈晒出的视频来看，假期第一天售楼处就坐满了人。

目前项目主力在售2#楼房源，主力户型建面约128、150㎡，均价32689元/㎡，无升级装修包。感兴趣的朋友可联系项目置业顾问李欢欢。

华发双城13盘联动，元旦假期劲销4亿！其中，【软件谷华发美的云筑】火热清盘中，目前仍有少量房源可选购，主力户型建面约100、118、140㎡，项目精装均价仅约4.35万/㎡，总价约390万（不含升级装修包）起步。感兴趣的朋友，可以联系项目置业顾问丁雪松。

对于2023年楼市行情及房贷利率能否进一步下调问题，大家怎么看？