11月22日，据上海联合产权交易所消息，华侨城拟转让旗下商管公司深圳华高100%股权及相关债权，挂牌价格尚未公布。

资料显示，华高商管成立于2021年11月10日，法定代表人为笪云平，注册资本为100万元。公司由华侨城房地产直接持有100%股权。

值得注意的是，这已经不是华侨城第一次挂牌商管公司的股权了。

11月19日，华侨城分别在重庆产权交易网和上海联合产权交易所挂牌世纪华锦商管和华纯商管的股权及债权。

其中，世纪华锦商管100%股权及326.88万元债权的转让底价为1.11亿元，华纯商管100%股权及284.61万元债权的转让底价为9669.69万元，合计2.08亿元。

3家商管公司成立时间未超半年

值得注意的是，3家商管公司均成立于2021年。截至目前，成立时间均未超过半年，经营范围均为商业综合体管理服务;土地使用权租赁;住房租赁;自有房地产经营活动;非居住房地产租赁;物业管理等。

其中，华纯商管成立于2021年8月13日，注册资本100万元。截至9月30日，公司资产总计9668.27万元，负债总计284.61万元。标的企业持有深圳华侨城纯水岸九期、十四期的10项房产权益，已全部出租给深圳华侨城房地产，而深圳华侨城已对外出租纯水岸九期的8项房产。

深圳世纪华锦商管成立于2021年7月20日，注册资本100万元。截至9月30日，华锦商管资产总计1.11亿元，负债总计326.88万元。标的企业持有深圳锦绣花园四期的19项房产权益，已全部出租给转让方深圳华侨城房地产，而深圳华侨城全部已对外出租。

华侨城开发持有的商业项目并不多，其集中出让商管公司的行为可能在“剥离商管”，但目前接盘方尚未可知。

近年来，随着楼市调控进入常态化，多元化发展成为企业面临的必修课，物管和商管作为新的发展赛道，成为不少房企的选择。商业管理正在形成独立赛道，从传统的重资产开发运营模式中分离出来。

有机构分析认为，从商业模型角度，商管公司正处于从“重资产持有”到“轻资产运营”的转变。从长期来看，考虑中国房地产行业因政策和金融制度形成的“轻重”分化，未来十年或是进行业务发展和价值升维的窗口期。

华侨城频繁出售旗下子公司资产

除了近日频繁出售商管公司外，近几年华侨城同样也在不断出售旗下子公司资产。

据不完全统计，近三年来华侨城至少出售或转让30余家子公司的股权及债权。其中，2020年华侨城通过公开市场以对价68.9亿元成功出售约11个项目的股权。

今年11月份以来，华侨城先后在交易所挂牌了上海鹏鲲置业、广州华侨城置业、云南文投三家公司的股权。

11月9日，华侨城孙公司云南文投建设投资拟转让云南文投开发投资有限公司51%股权及9634.29万元债权，转让底价约1.83亿元。据悉，云南文投旗下资产之一为昆明市晋宁区晋城镇南北大道以东，为城镇住宅用地，面积约6.01公顷。

11月11日，华侨城孙公司上海天祥华侨城投资拟转让上海鹏鲲置业50%股权，转让底价4.86亿元。据悉，上海鹏鲲置业名下资产为上海市闵行区浦江123-3地块。

时隔一天的11月12日，华侨城在上海联合产权交易所挂牌广州华侨城置业42.4%股权，转让底价15.39亿元。据悉，广州华侨城置业目前主要开发广州增城 “华侨城·云尚”项目。

有业内人士表示，华侨城频繁转让项目公司是为了“以旧换新”，出让部分资产，从而腾出资金买进其他优质项目。

而此前，华侨城曾对公司股权转让做出回应称，股权转让是公司围绕加快周转的具体举措，有利于公司进一步聚焦主业，保证公司有更多精力和资源集中到文旅产业的开发建设中，不断提升文旅核心竞争力，为消费者开发与建设更优质的文旅项目。

这一决策，在半年报数据中已有体现。数据显示，2021年上半年，公司实现营业收入230.14亿元，同比增长34.41%。其中旅游综合业务实现收入189.22亿元，同比增长89.93%;房地产业务实现收入40.34亿元，同比减少41.44%。

此外， 今年国庆假期期间，华侨城旗下欢乐谷集团接待人数、营业收入较2020年同期增长13%、27%，较2019年同期增长7%、39%。其中深圳、北京、成都、上海、天津的欢乐谷共计10余项主要指标创新高。

华侨城在投资者关系活动中表示，“十四五”期间，公司对主要产品线设定了相关规划目标，目前正在积极进行研发和拓展。截至目前，西安欢乐谷陆公园、乐清欢乐公园、南京欢乐滨江、南京溧水欢乐时光、中山欢乐海岸以及湛江欢乐海岸等项目正在推进当中。

自新冠疫情爆发以来，旅游业无疑是受冲击最大的领域之一，同时伴随楼市宏观调控政策的不断细化，以“地产+旅游”为发展模式的华侨城面临着多重考验。